物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.1%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2023年)に比べて -37.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 30.1年から -3.7 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 68.3 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 49.8 坪から -26.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港山駅三津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +18.5 %、坪単価は 41.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(三津駅港山駅)は +15.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古町駅松山市駅)は -65.2 %(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 % → 2024年 28.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 % → 2024年 17.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 % → 2024年 44.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +10.0%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -70.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -91.3%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄高浜線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅---
梅津寺駅7.1万/坪
(45.0年/172坪)
--
港山駅33.6万/坪
(33.3年/72.6坪)
29.7万/坪
(36.8年/67.2坪)
45.0万/坪
(25.5年/62.8坪)
三津駅41.0万/坪
(26.4年/45.9坪)
34.6万/坪
(37.7年/48.7坪)
62.7万/坪
(17.7年/70.3坪)
山西駅61.7万/坪
(22.5年/47.5坪)
67.1万/坪
(26.4年/69.0坪)
88.5万/坪
(20.6年/73.3坪)
西衣山駅45.9万/坪
(29.5年/55.0坪)
42.7万/坪
(38.5年/64.0坪)
145万/坪
(0.5年/42.4坪)
衣山駅65.4万/坪
(26.4年/66.7坪)
59.5万/坪
(30.5年/74.2坪)
55.1万/坪
(29.7年/89.0坪)
古町駅4.1万/坪
(54.3年/31.8坪)
46.6万/坪
(37.3年/67.3坪)
-
大手町駅--35.7万/坪
(35.3年/30.3坪)
松山市駅40.7万/坪
(45.2年/27.6坪)
67.0万/坪
(13.7年/43.9坪)
85.3万/坪
(12.7年/83.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三津駅41.0 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)

三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +18.5%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 37.7年から -29.8 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 48.7 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 32.8 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 26.4 年、-29.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 37.5 %)

港山駅33.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)

港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.8%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 36.8年から -9.5 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.0 坪から +10.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 9.0 分、-37.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 83.3 %)

古町駅4.1 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)

古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -91.3%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.3年(昨年 37.3年から +45.6 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.3 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 108.1 坪から -63.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 37.3 年 → 2024年 54.3 年、+45.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

松山市駅40.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)

松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.2年(昨年 13.7年から +231.0 %増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 43.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 30.6 坪から +12.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 45.2 年、+231.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.5 分、+43.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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