【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +10.3%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -56.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.1年から -9.7 %減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 73.0 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 47.8 坪から -35.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +107.7 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(港山駅)は +107.7 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西衣山駅)は -75.1 %(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +65.1%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -75.1%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) | - | - |
港山駅 | 66.1万/坪 (20.0年/66.6坪) | 31.8万/坪 (0年/142坪) | 40.2万/坪 (34.1年/44.2坪) |
三津駅 | 29.1万/坪 (30.0年/28.0坪) | 41.0万/坪 (30.4年/64.0坪) | 63.5万/坪 (15.7年/94.0坪) |
山西駅 | 86.0万/坪 (13.5年/49.4坪) | 62.4万/坪 (22.2年/72.3坪) | 71.1万/坪 (5.0年/76.5坪) |
西衣山駅 | 20.8万/坪 (38.0年/39.3坪) | 83.5万/坪 (45.0年/121坪) | - |
衣山駅 | 99.7万/坪 (25.0年/49.2坪) | 60.4万/坪 (31.0年/56.9坪) | 42.8万/坪 (33.0年/121坪) |
古町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) | 78.3万/坪 (2.7年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +107.7 %)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +107.7%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 142.2 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
西衣山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -75.1%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 45.0年から -15.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.0 年 → 2024年 38.0 年、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示