【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.7年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 61.8 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 60.9 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +68.2 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西衣山駅)は -70.1 ％(坪単価 -101.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 26.7 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 17.4万/坪 (0年/60.5坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | 41.6万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 港山駅 | 25.8万/坪 (36.5年/49.2坪) | 29.8万/坪 (40.0年/104坪) | 33.8万/坪 (30.5年/55.0坪) |
| 三津駅 | 35.4万/坪 (54.0年/34.8坪) | 85.0万/坪 (0.5年/38.6坪) | 46.5万/坪 (34.5年/56.0坪) |
| 山西駅 | 81.3万/坪 (18.8年/67.1坪) | 67.7万/坪 (21.4年/56.0坪) | 69.2万/坪 (6.0年/34.0坪) |
| 西衣山駅 | 43.5万/坪 (31.5年/51.4坪) | 145万/坪 (0.5年/42.4坪) | 60.6万/坪 (7.5年/49.9坪) |
| 衣山駅 | 86.2万/坪 (21.2年/46.5坪) | 51.2万/坪 (23.0年/67.1坪) | 69.1万/坪 (19.8年/93.8坪) |
| 古町駅 | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) | - | 61.0万/坪 (24.5年/31.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) | - | 59.9万/坪 (24.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 67.1 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 143.7 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 29.9 分、+108.3 ％と大きく増加)
西衣山駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.1％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6153.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 31.5 年、+6153.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示