【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 56.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 73.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は +140.0 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -25.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 17.6 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +140.0％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 17.4万/坪 (0年/60.5坪) | 102万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 梅津寺駅 | - | 41.6万/坪 (49.5年/63.5坪) | - |
| 港山駅 | 29.8万/坪 (40.0年/104坪) | 33.8万/坪 (30.5年/55.0坪) | 39.7万/坪 (22.5年/49.9坪) |
| 三津駅 | 85.0万/坪 (0.5年/38.6坪) | 46.5万/坪 (34.5年/56.0坪) | 38.5万/坪 (34.5年/129坪) |
| 山西駅 | 67.7万/坪 (21.4年/56.0坪) | 69.2万/坪 (6.0年/34.0坪) | 79.1万/坪 (8.7年/45.4坪) |
| 西衣山駅 | 145万/坪 (0.5年/42.4坪) | 60.6万/坪 (7.5年/49.9坪) | 110万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 衣山駅 | 51.2万/坪 (23.0年/67.1坪) | 69.1万/坪 (19.8年/93.8坪) | 54.1万/坪 (30.9年/116坪) |
| 古町駅 | - | 61.0万/坪 (24.5年/31.8坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | 22.1万/坪 (38.5年/52.2坪) |
| 松山市駅 | - | 59.9万/坪 (24.3年/59.0坪) | 36.5万/坪 (47.5年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +140.0％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 7.5年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.5 年 → 2022年 0.5 年、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
衣山駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.8年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 93.8 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 82.1 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 23.0 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示