【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 74.9 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 53.2 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +146.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、松山市駅)は +105.2 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余戸駅、松前駅)は -17.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.0％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 59.9万/坪 (24.3年/59.0坪) | 36.5万/坪 (47.5年/92.3坪) | 30.7万/坪 (16.5年/39.3坪) |
| 土橋駅 | 120万/坪 (52.5年/93.8坪) | 48.9万/坪 (32.5年/99.8坪) | 48.5万/坪 (41.5年/48.4坪) |
| 土居田駅 | 71.1万/坪 (16.8年/47.1坪) | 73.3万/坪 (15.3年/58.5坪) | 74.3万/坪 (16.5年/54.8坪) |
| 余戸駅 | 55.6万/坪 (28.9年/109坪) | 72.1万/坪 (26.7年/101坪) | 75.1万/坪 (7.9年/75.9坪) |
| 鎌田駅 | 70.8万/坪 (4.7年/40.6坪) | 60.9万/坪 (8.5年/42.4坪) | 62.7万/坪 (16.8年/43.4坪) |
| 岡田駅 | 82.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | - | 15.7万/坪 (0年/60.5坪) |
| 古泉駅 | 88.2万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | - |
| 松前駅 | 54.5万/坪 (28.1年/51.4坪) | 62.6万/坪 (15.5年/56.0坪) | 20.5万/坪 (30.5年/49.4坪) |
| 地蔵町駅 | 69.6万/坪 (0.5年/43.1坪) | - | 44.8万/坪 (30.0年/47.9坪) |
| 新川駅 | 75.8万/坪 (1.5年/43.9坪) | 76.9万/坪 (-0.50年/43.1坪) | 81.1万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 郡中駅 | 69.4万/坪 (0.5年/84.7坪) | 78.1万/坪 (-0.50年/45.4坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.0％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 69.6 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.5 年 → 2021年 52.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
松山市駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 47.5年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 92.3 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 197.4 坪 (昨年 199.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 24.3 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
余戸駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.7年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 100.7 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 38.7 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
松前駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 15.5年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.3 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.8 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 28.1 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示