【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +254.5％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.3年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 44.6 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 30.0 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 83.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +17.7 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌田駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 13.1 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 21.8 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 51.3万/坪 (40.6年/40.8坪) | - | 61.2万/坪 (9.3年/36.3坪) |
| 土橋駅 | 31.0万/坪 (44.3年/78.7坪) | - | 34.1万/坪 (49.3年/166坪) |
| 土居田駅 | 77.5万/坪 (22.4年/63.2坪) | 74.6万/坪 (22.8年/37.8坪) | 40.2万/坪 (36.9年/50.4坪) |
| 余戸駅 | 83.6万/坪 (9.7年/63.0坪) | 71.0万/坪 (24.3年/48.4坪) | 60.3万/坪 (17.7年/89.8坪) |
| 鎌田駅 | 84.8万/坪 (0.6年/48.9坪) | 83.5万/坪 (0.25年/47.3坪) | 62.1万/坪 (15.9年/46.3坪) |
| 岡田駅 | 30.5万/坪 (49.3年/89.2坪) | - | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 古泉駅 | 69.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | - |
| 松前駅 | 39.6万/坪 (32.3年/55.8坪) | - | 79.8万/坪 (10.3年/133坪) |
| 地蔵町駅 | 56.5万/坪 (6.8年/43.1坪) | - | 29.6万/坪 (27.8年/47.6坪) |
| 新川駅 | - | 54.7万/坪 (2.8年/40.1坪) | 56.7万/坪 (29.3年/43.9坪) |
| 郡中駅 | - | - | 10.6万/坪 (40.8年/56.0坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 24.3年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 48.4 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 24.2 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 9.7 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.5 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
鎌田駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 0.3年から +132.2 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 47.3 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 0.6 年、+132.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示