この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 115.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 70.0 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +11.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -42.0 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 20.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 62.6万/坪 (26.3年/56.0坪) | 56.2万/坪 (32.8年/221坪) |
| 栄町駅 | - | 57.4万/坪 (24.8年/59.0坪) | - |
| 不二越駅 | 38.1万/坪 (29.5年/55.1坪) | 65.8万/坪 (13.0年/73.0坪) | 35.4万/坪 (25.8年/118坪) |
| 大泉駅 | 54.3万/坪 (20.3年/115坪) | 49.0万/坪 (26.8年/121坪) | 46.0万/坪 (21.3年/104坪) |
| 南富山駅 | 44.2万/坪 (26.4年/124坪) | 55.5万/坪 (22.7年/158坪) | 59.7万/坪 (25.1年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.8年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 121.2 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 75.2 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 20.3 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.8 分、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
不二越駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 13.0年から +126.9 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 73.0 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 51.8 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 29.5 年、+126.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 18.0 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示