この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅~南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.5%( +101.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.0年から -12.0 %減)。平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 87.6 坪から +89.6 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.5 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +1353.2 %、坪単価は 727 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +1353.2 %(坪単価 +677.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は +16.4 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 21.1 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 16.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1353.2%( +677.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
稲荷町駅 | - | 36.1万/坪 (26.3年/43.9坪) | - |
栄町駅 | - | 56.2万/坪 (22.3年/39.3坪) | - |
不二越駅 | 48.7万/坪 (21.8年/213坪) | 9.4万/坪 (27.3年/28.7坪) | 5.4万/坪 (41.8年/108坪) |
大泉駅 | 47.9万/坪 (18.0年/55.6坪) | 41.1万/坪 (24.9年/89.1坪) | 42.6万/坪 (23.8年/126坪) |
南富山駅 | 727万/坪 (32.3年/514坪) | 50.0万/坪 (22.4年/111坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 727.3 万/坪(昨年同期比 +1353.2 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1353.2%( +677.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.4年から +44.0 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 110.7 坪から +364.7 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 68.9 坪から -78.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 32.3 年、+44.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.1 分 → 2022年 26.0 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
大泉駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.9年から -27.6 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 89.1 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.9 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 18.0 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 15.8 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示