この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅~南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.9%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.4年から +11.7 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 93.7 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 50.7 坪から -52.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南富山駅)は +3.8 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +3.8 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 7.3 分、-60.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 29.5 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
稲荷町駅 | - | 40.4万/坪 (38.5年/37.8坪) | - |
栄町駅 | - | - | - |
不二越駅 | - | 36.8万/坪 (32.0年/90.8坪) | 25.9万/坪 (35.5年/122坪) |
大泉駅 | - | 46.3万/坪 (29.9年/111坪) | 27.9万/坪 (33.2年/135坪) |
南富山駅 | 78.1万/坪 (29.5年/56.5坪) | 75.3万/坪 (11.8年/78.3坪) | 53.4万/坪 (27.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.8年から +149.3 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 78.3 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 41.2 坪から -41.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 7.3 分、-63.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 29.5 年、+149.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示