この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅~南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +17.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.5 %増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 81.8 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 42.4 坪から +42.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南富山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +1005.0 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(栄町駅)は +1005.0 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -14.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 25.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1005.0%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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稲荷町駅 | 55.8万/坪 (20.0年/107坪) | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - |
栄町駅 | 56.2万/坪 (22.3年/39.3坪) | 5.1万/坪 (51.8年/57.5坪) | 37.3万/坪 (24.8年/42.4坪) |
不二越駅 | 27.5万/坪 (29.6年/99.0坪) | 32.2万/坪 (22.5年/68.8坪) | 34.3万/坪 (27.2年/72.4坪) |
大泉駅 | 38.5万/坪 (25.6年/105坪) | 39.6万/坪 (25.2年/76.2坪) | 53.9万/坪 (25.1年/57.5坪) |
南富山駅 | 54.5万/坪 (21.8年/121坪) | 46.0万/坪 (18.8年/96.7坪) | 48.5万/坪 (19.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +1005.0 %)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1005.0%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 51.8年から -57.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.8 年 → 2021年 22.3 年、-57.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
不二越駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.5年から +31.4 %増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 68.8 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 29.1 坪から +153.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.6 年、+31.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 20.4 分、+59.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示