この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅~南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 24.9年から +35.4 %増)。平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 138.7 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 107.0 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -19.3 %、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(栄町駅)は +226.9 %(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -19.3 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 33.6 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +226.9%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.8%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
稲荷町駅 | - | - | 75.1万/坪 (1.0年/57.5坪) |
栄町駅 | 82.6万/坪 (0年/56.0坪) | 25.3万/坪 (42.0年/46.1坪) | - |
不二越駅 | - | - | 44.1万/坪 (12.0年/59.0坪) |
大泉駅 | 37.3万/坪 (41.3年/108坪) | 16.2万/坪 (39.7年/160坪) | 51.2万/坪 (16.8年/61.5坪) |
南富山駅 | 53.0万/坪 (34.7年/424坪) | 65.7万/坪 (13.6年/154坪) | 55.5万/坪 (14.4年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +226.9 %)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +226.9%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 42.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.1 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)
南富山駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 13.6年から +155.4 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 153.9 坪から +175.2 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 87.9 坪から +89.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 24.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 34.7 年、+155.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示