この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 23.4年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 44.4 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅、南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +25.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 15.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 21.5 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 75.1万/坪 (1.0年/57.5坪) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 44.1万/坪 (12.0年/59.0坪) | 45.5万/坪 (16.7年/40.5坪) | 29.6万/坪 (36.5年/80.2坪) |
| 大泉駅 | 51.6万/坪 (18.0年/57.0坪) | 42.1万/坪 (28.1年/73.1坪) | 108万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 南富山駅 | 60.8万/坪 (14.4年/83.2坪) | 48.4万/坪 (1.0年/148坪) | 46.0万/坪 (21.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 1.0年から +1339.9 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 148.2 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 83.7 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 14.4 年、+1339.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 24.6 分、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
不二越駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.7年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.5 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 23.7 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.7 年 → 2021年 12.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 26.0 分、+147.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示