この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 75.1 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。不二越駅、南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは栄町駅で昨年に比べ -86.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -5.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄町駅)は -86.4 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - | - |
| 栄町駅 | 5.1万/坪 (51.8年/57.5坪) | 37.3万/坪 (24.8年/42.4坪) | - |
| 不二越駅 | 32.2万/坪 (22.5年/68.8坪) | 34.3万/坪 (27.2年/72.4坪) | 69.8万/坪 (5.9年/105坪) |
| 大泉駅 | 39.6万/坪 (25.2年/76.2坪) | 53.9万/坪 (25.1年/57.5坪) | 47.0万/坪 (24.5年/76.2坪) |
| 南富山駅 | 46.0万/坪 (18.8年/96.7坪) | 48.5万/坪 (19.7年/101坪) | 46.8万/坪 (23.6年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 101.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 60.4 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 26.7 ％)
栄町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 24.8年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.8 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 51.8 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示