【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 15.6年から +84.8 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 98.8 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.6 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。涌谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(涌谷駅)は +81.8 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -75.0 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 17.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 28.9 年、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) | 45.8万/坪 (15.0年/79.3坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 45.1万/坪 (23.2年/65.5坪) | 24.8万/坪 (23.9年/140坪) | 66.1万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 前谷地駅 | 41.8万/坪 (27.5年/72.6坪) | - | 53.7万/坪 (5.5年/72.6坪) |
| 佳景山駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 鹿又駅 | - | 36.2万/坪 (18.5年/198坪) | 13.5万/坪 (31.0年/247坪) |
| 曽波神駅 | - | - | |
| 石巻駅 | 28.6万/坪 (32.8年/71.6坪) | 59.4万/坪 (13.2年/72.6坪) | 42.5万/坪 (22.8年/124坪) |
| 陸前稲井駅 | 30.6万/坪 (19.5年/95.3坪) | - | 13.8万/坪 (25.5年/63.5坪) |
| 渡波駅 | 26.7万/坪 (22.3年/136坪) | 22.8万/坪 (27.5年/175坪) | 64.1万/坪 (19.8年/117坪) |
| 万石浦駅 | - | 0.5万/坪 (49.5年/54.5坪) | |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | 49.6万/坪 (0.5年/52.9坪) | 51.3万/坪 (24.5年/96.8坪) | 47.6万/坪 (3.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 140.2 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 34.8 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 11.3 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
小牛田駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 0.5年から +6682.9 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 57.0 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 19.2 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 34.2 年、+6682.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 19.3 分、+152.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示