【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.0年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 126.4 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 50.4 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿又駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿又駅、前谷地駅)は +97.7 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涌谷駅、渡波駅)は -56.8 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 28.0 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 38.7万/坪 (20.0年/87.3坪) | 60.5万/坪 (7.3年/81.2坪) |
| 上涌谷駅 | 19.3万/坪 (20.0年/63.5坪) | - | - |
| 涌谷駅 | 5.2万/坪 (26.0年/393坪) | 15.7万/坪 (29.5年/363坪) | 35.1万/坪 (14.0年/183坪) |
| 前谷地駅 | 77.2万/坪 (2.0年/101坪) | 44.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | - |
| 佳景山駅 | 58.4万/坪 (15.0年/85.7坪) | 51.1万/坪 (0年/51.4坪) | 59.5万/坪 (0年/52.9坪) |
| 鹿又駅 | 53.5万/坪 (6.0年/51.4坪) | 24.2万/坪 (35.0年/142坪) | 56.2万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 55.4万/坪 (16.6年/60.1坪) | 46.7万/坪 (22.3年/132坪) | 62.3万/坪 (9.0年/94.1坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 29.1万/坪 (22.9年/87.9坪) | 54.7万/坪 (7.7年/81.7坪) | 44.5万/坪 (14.0年/96.0坪) |
| 万石浦駅 | - | 57.1万/坪 (9.0年/96.8坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 13.4万/坪 (39.0年/77.1坪) | - | - |
| 女川駅 | - | - | 85.7万/坪 (0年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.6％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 35.0年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 142.2 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 6.0 年、-82.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
前谷地駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 10.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 63.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 2.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
涌谷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 363.0 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 49.9 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.5 年 → 2021年 26.0 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 16.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
渡波駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 7.7年から +198.4 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 81.7 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 39.8 坪から +27.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 22.9 年、+198.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 46.9 分、+100.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示