JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 25.6年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 51.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 53.5 坪から -46.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 15.9 年、-37.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 20.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.2 ％)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.6％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 49.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 46.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.0 坪から +15.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 49.0 年 → 2023年 40.2 年、-18.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 8.8 分、-45.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.0％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 38.5年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 38.5 年 → 2023年 33.5 年、-13.0 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 34.7年(昨年 39.0年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 93.0 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 49.2 坪から -24.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 34.7 年、-11.1 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 58.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.3 ％)