JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +411.1％( +334.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.2年(昨年 23.8年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 27.7 坪から +125.4 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 60.5 坪から -51.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 44.2 年、+86.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +219.4％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 56.4年(昨年 63.0年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 20.7 坪から +234.1 ％増)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 35.8 坪から +152.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 63.0 年 → 2024年 56.4 年、-10.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.7 分、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.0年(昨年 24.0年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 46.0 年、+91.7 ％と大きく増加)

天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -209.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 50.0年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 12.1 坪から +131.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 6.1 坪から +825.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)