【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -14.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.0年から +7.4 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 30.4 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 60.2 坪から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +114.7 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、大正駅)は +68.2 %(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、京橋駅)は -53.9 %(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 27.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 36.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 17.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.7%( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 124万/坪 (23.1年/16.6坪) | 120万/坪 (33.3年/16.6坪) | 75.5万/坪 (57.8年/18.7坪) |
野田駅 | 135万/坪 (16.1年/25.3坪) | 142万/坪 (30.8年/51.9坪) | 110万/坪 (23.6年/16.1坪) |
西九条駅 | 73.5万/坪 (47.8年/15.6坪) | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) |
弁天町駅 | 62.8万/坪 (40.8年/21.6坪) | 73.3万/坪 (27.0年/47.8坪) | 86.2万/坪 (40.7年/30.3坪) |
大正駅 | 68.6万/坪 (27.2年/24.2坪) | 56.4万/坪 (32.5年/22.4坪) | 65.9万/坪 (42.6年/29.7坪) |
芦原橋駅 | 168万/坪 (0.8年/24.2坪) | 146万/坪 (1.8年/45.4坪) | 119万/坪 (8.8年/30.3坪) |
今宮駅 | 64.0万/坪 (37.1年/40.8坪) | 102万/坪 (20.1年/23.2坪) | 81.5万/坪 (30.1年/70.1坪) |
新今宮駅 | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | - | 92.8万/坪 (1.8年/26.5坪) |
天王寺駅 | - | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - |
寺田町駅 | 72.8万/坪 (29.9年/27.3坪) | 61.1万/坪 (40.4年/23.6坪) | 66.0万/坪 (28.1年/27.6坪) |
桃谷駅 | 59.0万/坪 (39.9年/22.8坪) | 107万/坪 (26.2年/26.7坪) | 82.9万/坪 (18.6年/47.6坪) |
鶴橋駅 | 67.5万/坪 (45.5年/16.3坪) | 103万/坪 (27.0年/19.3坪) | 77.3万/坪 (30.0年/33.7坪) |
玉造駅 | 124万/坪 (22.3年/15.1坪) | 142万/坪 (17.9年/25.1坪) | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) |
森ノ宮駅 | 42.5万/坪 (72.8年/16.6坪) | 101万/坪 (17.4年/28.7坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 55.2万/坪 (47.8年/18.9坪) | 110万/坪 (23.5年/30.7坪) | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) |
桜ノ宮駅 | 177万/坪 (0.8年/16.6坪) | 82.6万/坪 (37.8年/42.4坪) | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +114.7 %)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.7%( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 145.2 坪から -80.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.0 分 → 2023年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大正駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.5年から -16.4 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.4 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 47.3 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.5 年 → 2023年 27.2 年、-16.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.4 分 → 2023年 21.4 分、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 18.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 29.6 %)
森ノ宮駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.8年(昨年 17.4年から +317.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 12.9 坪 (昨年 108.5 坪から -88.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 72.8 年、+317.7 %と大きく増加)
京橋駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 23.5年から +103.5 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 30.7 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 50.1 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.5 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 47.8 年、+103.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示