【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて +43.1%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +6.1 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 33.6 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 47.7 坪から +43.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、弁天町駅、芦原橋駅、鶴橋駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、弁天町駅)は +63.1 %(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜ノ宮駅、今宮駅)は -76.2 %(坪単価 -236.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 9.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 16.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 32.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.4%( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) | - | - |
福島駅 | 134万/坪 (24.0年/51.0坪) | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) | 155万/坪 (47.6年/22.2坪) |
野田駅 | 127万/坪 (25.4年/20.9坪) | - | 127万/坪 (7.4年/20.9坪) |
西九条駅 | 84.8万/坪 (53.3年/13.6坪) | - | 97.2万/坪 (12.3年/18.9坪) |
弁天町駅 | 93.0万/坪 (35.3年/51.3坪) | 58.6万/坪 (37.6年/40.6坪) | 66.3万/坪 (23.1年/32.8坪) |
大正駅 | 82.8万/坪 (22.1年/33.8坪) | 103万/坪 (11.2年/41.0坪) | 67.4万/坪 (28.5年/27.1坪) |
芦原橋駅 | 148万/坪 (28.3年/37.3坪) | 119万/坪 (34.3年/160坪) | 104万/坪 (5.3年/129坪) |
今宮駅 | 31.7万/坪 (40.3年/12.1坪) | 97.3万/坪 (4.0年/22.1坪) | 93.9万/坪 (8.5年/29.0坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) | - |
寺田町駅 | 77.8万/坪 (23.8年/31.3坪) | 66.3万/坪 (15.7年/20.2坪) | 74.4万/坪 (28.8年/31.9坪) |
桃谷駅 | 93.0万/坪 (11.8年/29.8坪) | 87.1万/坪 (32.9年/34.4坪) | 68.2万/坪 (21.4年/34.2坪) |
鶴橋駅 | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) |
玉造駅 | - | 69.8万/坪 (33.9年/31.5坪) | 146万/坪 (50.3年/23.1坪) |
森ノ宮駅 | 96.5万/坪 (38.3年/44.5坪) | 80.7万/坪 (23.3年/13.6坪) | 73.5万/坪 (0年/16.6坪) |
大阪城公園駅 | - | - | 18.1万/坪 (49.3年/45.4坪) |
京橋駅 | 111万/坪 (25.1年/46.3坪) | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) |
桜ノ宮駅 | 71.9万/坪 (41.3年/27.2坪) | 479万/坪 (0年/33.3坪) | 90.0万/坪 (65.3年/49.9坪) |
天満駅 | - | - | 123万/坪 (22.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.5%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 20.4 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 39.3 坪から +201.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 24.0 年、-15.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 6.8 分、-56.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
弁天町駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.6%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 37.6年から -6.2 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 40.6 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 118.5 坪 (昨年 44.6 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 5.7 分、-55.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
桜ノ宮駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.0%( -407.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 6.1 坪から +875.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
今宮駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -67.4 %)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.4%( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 4.0年から +905.8 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 22.1 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.7 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 40.3 年、+905.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示