【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて +3.9%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 30.7年から +16.9 %増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 37.5 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 62.3 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +430.8 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、天満駅)は +275.9 %(坪単価 +188.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田駅、芦原橋駅)は -66.0 %(坪単価 -165.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.7 年 → 2023年 35.9 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 35.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.0%( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 86.2万/坪 (63.0年/20.7坪) | 84.3万/坪 (33.0年/28.2坪) | 135万/坪 (35.7年/24.2坪) |
野田駅 | 81.1万/坪 (27.7年/31.5坪) | 329万/坪 (37.5年/41.1坪) | 84.5万/坪 (34.0年/37.1坪) |
西九条駅 | 131万/坪 (48.5年/48.4坪) | 98.5万/坪 (16.0年/15.1坪) | 100万/坪 (40.0年/81.7坪) |
弁天町駅 | 73.4万/坪 (28.2年/27.6坪) | 131万/坪 (19.0年/53.7坪) | 84.7万/坪 (28.3年/26.7坪) |
大正駅 | 51.7万/坪 (37.3年/22.7坪) | 69.6万/坪 (37.7年/28.3坪) | 80.3万/坪 (33.6年/59.8坪) |
芦原橋駅 | 63.0万/坪 (31.0年/49.9坪) | 145万/坪 (0年/24.2坪) | - |
今宮駅 | 175万/坪 (0年/145坪) | 33.1万/坪 (31.0年/142坪) | - |
新今宮駅 | - | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | - |
天王寺駅 | 88.2万/坪 (50.0年/13.6坪) | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) |
寺田町駅 | 79.0万/坪 (30.3年/33.1坪) | 128万/坪 (8.2年/55.7坪) | 98.0万/坪 (10.7年/43.9坪) |
桃谷駅 | 42.6万/坪 (54.6年/37.7坪) | 72.8万/坪 (29.3年/29.5坪) | 81.2万/坪 (21.2年/25.3坪) |
鶴橋駅 | 108万/坪 (35.4年/28.4坪) | 51.1万/坪 (48.7年/20.6坪) | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) |
玉造駅 | 157万/坪 (25.0年/63.5坪) | 245万/坪 (35.7年/52.3坪) | 44.5万/坪 (49.4年/31.3坪) |
森ノ宮駅 | 117万/坪 (24.0年/19.7坪) | - | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 55.1万/坪 (0年/15.1坪) | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) |
桜ノ宮駅 | 101万/坪 (43.0年/13.6坪) | 156万/坪 (0年/24.2坪) | 86.2万/坪 (30.0年/22.7坪) |
天満駅 | 430万/坪 (50.0年/12.1坪) | 194万/坪 (0年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +430.8 %)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +430.8%( +142.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 142.2 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 36.3 坪から +983.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
天満駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +121.0 %)
天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.0%( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 40.8 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 51.4 坪から -88.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
野田駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -75.3 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -247.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 37.5年から -26.2 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 41.1 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 29.1 坪から +221.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 27.7 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 57.1 %)
芦原橋駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 30.3 坪から +530.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示