【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -38.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.2年から +24.2 %増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 38.1 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 59.7 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、桃谷駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +67.9 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、桃谷駅)は +54.5 %(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、京橋駅)は -50.2 %(坪単価 -107.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 10.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.2 年 → 2023年 35.0 年、+24.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.6 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 44.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 137万/坪 (31.2年/14.1坪) | 287万/坪 (42.9年/52.4坪) | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) |
野田駅 | 138万/坪 (20.5年/19.7坪) | 118万/坪 (28.3年/16.6坪) | 99.0万/坪 (28.2年/28.7坪) |
西九条駅 | 106万/坪 (25.5年/70.3坪) | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) | 47.1万/坪 (51.5年/14.1坪) |
弁天町駅 | 105万/坪 (44.5年/17.1坪) | 88.4万/坪 (30.7年/47.1坪) | 114万/坪 (6.8年/28.4坪) |
大正駅 | 40.5万/坪 (39.4年/23.4坪) | 71.4万/坪 (44.2年/38.2坪) | 65.0万/坪 (34.5年/24.8坪) |
芦原橋駅 | - | 134万/坪 (25.5年/109坪) | - |
今宮駅 | 117万/坪 (26.5年/99.8坪) | 125万/坪 (5.5年/145坪) | 102万/坪 (0.5年/24.2坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 94.5万/坪 (41.5年/69.6坪) | - | - |
寺田町駅 | 43.7万/坪 (34.3年/21.6坪) | 83.4万/坪 (25.5年/23.0坪) | 81.9万/坪 (27.5年/29.9坪) |
桃谷駅 | 114万/坪 (23.8年/35.8坪) | 80.5万/坪 (30.3年/28.5坪) | 99.9万/坪 (21.2年/36.3坪) |
鶴橋駅 | 69.6万/坪 (33.5年/17.4坪) | 60.3万/坪 (29.4年/16.5坪) | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) |
玉造駅 | 110万/坪 (0年/66.6坪) | 186万/坪 (25.9年/92.6坪) | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) |
森ノ宮駅 | 146万/坪 (42.5年/16.6坪) | 112万/坪 (2.5年/15.9坪) | - |
大阪城公園駅 | 41.3万/坪 (58.5年/36.3坪) | - | - |
京橋駅 | 70.6万/坪 (57.5年/19.2坪) | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) |
桜ノ宮駅 | 124万/坪 (22.5年/36.7坪) | 173万/坪 (0.5年/48.4坪) | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +67.9 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.9%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 38.2年から -33.2 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 33.8 坪から +108.2 %増)。平均建物面積は 197.4 坪 (昨年 67.1 坪から +194.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 25.5 年、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
桃谷駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.1%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.3年から -21.5 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 28.5 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 23.8 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.3 分、+11.7 %と増加)
福島駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.3%( -150.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 42.9年から -27.2 %減)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 52.4 坪から -73.1 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 114.4 坪から -74.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.9 年 → 2023年 31.2 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
京橋駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 13.0年から +342.2 %増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 54.5 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 124.8 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 57.5 年、+342.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示