【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.2年から +7.4 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 36.1 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 61.0 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、西九条駅、今宮駅、玉造駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、玉造駅)は +63.7 %(坪単価 +92.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、弁天町駅)は -31.3 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 287万/坪 (42.9年/52.4坪) | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) |
野田駅 | 118万/坪 (28.3年/16.6坪) | 99.0万/坪 (28.2年/28.7坪) | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) |
西九条駅 | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) | 47.1万/坪 (51.5年/14.1坪) | 28.0万/坪 (46.5年/24.7坪) |
弁天町駅 | 88.4万/坪 (30.7年/47.1坪) | 114万/坪 (6.8年/28.4坪) | 75.3万/坪 (39.5年/36.3坪) |
大正駅 | 71.4万/坪 (44.2年/38.2坪) | 65.0万/坪 (34.5年/24.8坪) | 50.5万/坪 (34.6年/28.2坪) |
芦原橋駅 | 134万/坪 (25.5年/109坪) | - | 122万/坪 (3.0年/39.3坪) |
今宮駅 | 125万/坪 (5.5年/145坪) | 102万/坪 (0.5年/24.2坪) | 81.1万/坪 (19.0年/23.1坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | - | - |
寺田町駅 | 83.4万/坪 (25.5年/23.0坪) | 81.9万/坪 (27.5年/29.9坪) | 94.7万/坪 (13.1年/24.8坪) |
桃谷駅 | 80.5万/坪 (30.3年/28.5坪) | 99.9万/坪 (21.2年/36.3坪) | 69.4万/坪 (16.9年/18.9坪) |
鶴橋駅 | 60.3万/坪 (29.4年/16.5坪) | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) |
玉造駅 | 186万/坪 (25.9年/92.6坪) | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) | 87.9万/坪 (55.9年/96.0坪) |
森ノ宮駅 | 112万/坪 (2.5年/15.9坪) | - | 121万/坪 (17.2年/19.7坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) |
桜ノ宮駅 | 173万/坪 (0.5年/48.4坪) | - | 126万/坪 (4.5年/25.7坪) |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 286.9 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 40.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 62.8 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 114.4 坪 (昨年 186.0 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
玉造駅 185.5 万/坪(昨年同期比 +62.6 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.6%( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 37.2年から -30.5 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 45.4 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 181.5 坪から -63.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.2 年 → 2022年 25.9 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.2 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
鶴橋駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.1年から +1.0 %増)。平均土地面積は 16.5 坪 (昨年 18.3 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 22.3 坪から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
弁天町駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.7%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 6.8年から +354.1 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 28.4 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 74.5 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.1 分、-20.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 30.7 年、+354.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示