JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.6年(昨年 46.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 19.7 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 26.7年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 37.2 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 76.0 坪から -54.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 26.7 年 → 2023年 31.9 年、+19.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 40.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 4.2 ％)

新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.7％( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.8年(昨年 2.0年から +1238.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 52.9 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 217.8 坪から -84.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 26.8 年、+1238.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 28.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.8 坪から +40.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 24.2 年、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 19.0 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 43.5 ％)