JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +365.4％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 43.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 28.4 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 80.9 坪から +41.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 43.0 年 → 2022年 35.7 年、-17.1 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.6 分、+38.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +184.5％( +182.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 24.9年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 30.1 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 54.6 坪から -45.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.8 分、-20.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.9 年 → 2022年 34.2 年、+37.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.7％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 7.0年から +342.8 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 31.8 坪から +347.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 31.0 年、+342.8 ％と大きく増加)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.7年(昨年 25.2年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 39.7 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 90.8 坪から -67.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 48.7 年、+93.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)