【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -32.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 33.9 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、桃谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +432.7 ％、坪単価は 479 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、大正駅)は +242.8 ％(坪単価 +212.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、福島駅)は -50.1 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 28.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 16.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +432.7％( +389.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) | 155万/坪 (47.6年/22.2坪) | 112万/坪 (41.8年/23.4坪) |
| 野田駅 | - | 127万/坪 (7.4年/20.9坪) | 132万/坪 (22.0年/40.5坪) |
| 西九条駅 | - | 97.2万/坪 (12.3年/18.9坪) | 66.1万/坪 (47.3年/24.2坪) |
| 弁天町駅 | 58.6万/坪 (37.6年/40.6坪) | 66.3万/坪 (23.1年/32.8坪) | 53.9万/坪 (38.8年/18.5坪) |
| 大正駅 | 103万/坪 (11.2年/41.0坪) | 67.4万/坪 (28.5年/27.1坪) | 73.2万/坪 (30.1年/35.4坪) |
| 芦原橋駅 | 119万/坪 (34.3年/160坪) | 104万/坪 (5.3年/129坪) | 57.3万/坪 (3.3年/30.3坪) |
| 今宮駅 | 97.3万/坪 (4.0年/22.1坪) | 93.9万/坪 (8.5年/29.0坪) | 59.5万/坪 (38.3年/28.2坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 117万/坪 (33.8年/76.4坪) |
| 天王寺駅 | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) | - | 75.1万/坪 (30.3年/30.3坪) |
| 寺田町駅 | 66.3万/坪 (15.7年/20.2坪) | 74.4万/坪 (28.8年/31.9坪) | 74.2万/坪 (27.9年/35.1坪) |
| 桃谷駅 | 87.1万/坪 (32.9年/34.4坪) | 68.2万/坪 (21.4年/34.2坪) | 86.1万/坪 (26.1年/25.4坪) |
| 鶴橋駅 | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) | 76.7万/坪 (50.8年/30.8坪) |
| 玉造駅 | 69.8万/坪 (33.9年/31.5坪) | 146万/坪 (50.3年/23.1坪) | 136万/坪 (9.6年/29.5坪) |
| 森ノ宮駅 | 80.7万/坪 (23.3年/13.6坪) | 73.5万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | 18.1万/坪 (49.3年/45.4坪) | - |
| 京橋駅 | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) | 102万/坪 (32.3年/23.4坪) |
| 桜ノ宮駅 | 479万/坪 (0年/33.3坪) | 90.0万/坪 (65.3年/49.9坪) | - |
| 天満駅 | - | 123万/坪 (22.3年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 479.3 万/坪(昨年同期比 +432.7 ％)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +432.7％( +389.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 54.5 坪から -88.9 ％減)。
大正駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 28.5年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 27.1 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.0 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 11.2 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 21.0 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 8.3 ％)
玉造駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 50.3年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 23.1 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.1 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.3 年 → 2020年 33.9 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.2 分、+172.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
福島駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 47.6年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 22.2 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.2 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.6 年 → 2020年 28.3 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示