物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.3%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 384 件(1年前(2023年)に比べて +5.8%( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 18.5年から -8.5 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 58.4 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.6 坪から +4.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桶川駅吹上駅深谷駅本庄駅神保原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 66.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(吹上駅本庄駅)は +42.3 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅北鴻巣駅)は -40.4 %(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 % → 2024年 42.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 % → 2024年 23.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 1.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 % → 2024年 15.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.0%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +32.6%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR高崎線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅148万/坪
(8.8年/56.7坪)
168万/坪
(12.8年/36.9坪)
160万/坪
(9.2年/36.4坪)
さいたま新都心駅117万/坪
(17.7年/39.1坪)
227万/坪
(27.2年/98.3坪)
125万/坪
(9.8年/45.5坪)
大宮駅141万/坪
(15.4年/58.4坪)
125万/坪
(14.9年/52.5坪)
131万/坪
(11.8年/52.4坪)
宮原駅87.6万/坪
(19.0年/39.8坪)
124万/坪
(8.1年/42.7坪)
119万/坪
(7.1年/39.5坪)
上尾駅95.9万/坪
(17.6年/63.3坪)
91.5万/坪
(18.0年/46.4坪)
91.9万/坪
(13.7年/57.2坪)
北上尾駅107万/坪
(13.7年/44.5坪)
117万/坪
(5.3年/36.1坪)
105万/坪
(11.6年/42.9坪)
桶川駅90.7万/坪
(12.2年/44.4坪)
72.5万/坪
(21.0年/46.1坪)
78.5万/坪
(20.0年/49.5坪)
北本駅66.8万/坪
(18.0年/41.7坪)
72.5万/坪
(21.8年/78.3坪)
66.9万/坪
(20.2年/71.0坪)
鴻巣駅66.3万/坪
(15.4年/60.7坪)
65.3万/坪
(21.8年/61.0坪)
67.4万/坪
(14.2年/50.8坪)
北鴻巣駅56.4万/坪
(31.9年/110坪)
83.2万/坪
(12.3年/51.9坪)
68.8万/坪
(18.5年/71.8坪)
吹上駅66.0万/坪
(24.9年/48.2坪)
45.5万/坪
(26.0年/54.5坪)
70.2万/坪
(20.3年/55.5坪)
行田駅60.1万/坪
(12.2年/49.9坪)
65.0万/坪
(23.9年/51.4坪)
53.9万/坪
(17.2年/50.0坪)
熊谷駅47.3万/坪
(30.1年/60.5坪)
61.4万/坪
(21.6年/89.1坪)
48.9万/坪
(23.7年/51.4坪)
籠原駅62.1万/坪
(19.5年/62.4坪)
69.3万/坪
(18.9年/51.0坪)
46.2万/坪
(33.9年/72.9坪)
深谷駅60.9万/坪
(18.0年/104坪)
45.8万/坪
(23.5年/75.1坪)
48.6万/坪
(18.9年/58.8坪)
岡部駅-18.8万/坪
(24.0年/60.5坪)
50.0万/坪
(18.0年/90.0坪)
本庄駅59.8万/坪
(17.0年/89.8坪)
42.8万/坪
(27.2年/70.4坪)
54.9万/坪
(16.9年/94.6坪)
神保原駅46.8万/坪
(16.2年/89.4坪)
35.3万/坪
(20.3年/112坪)
46.0万/坪
(27.8年/77.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吹上駅66.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)

吹上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +45.1%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 26.0年から -4.3 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 54.5 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 53.6 坪から -49.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 25.0 %)

本庄駅59.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)

本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +39.6%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 27.2年から -37.5 %減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 70.4 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 50.5 坪から -39.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 17.0 年、-37.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 % → 2024年 30.0 %)

さいたま新都心駅116.6 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.6%( -110.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 27.2年から -35.0 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 98.3 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.5 坪から -19.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 17.7 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 22.2 分、+24.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 16.7 %)

北鴻巣駅56.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)

北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.3%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 12.3年から +158.5 %増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 51.9 坪から +111.8 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 30.3 坪から +56.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 31.9 年、+158.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.8 分、+175.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 62.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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