【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 384 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.5年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 58.4 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桶川駅、吹上駅、深谷駅、本庄駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹上駅、本庄駅)は +42.3 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北鴻巣駅)は -40.4 ％(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 148万/坪 (8.8年/56.7坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 117万/坪 (17.7年/39.1坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) | 125万/坪 (9.8年/45.5坪) |
| 大宮駅 | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) |
| 宮原駅 | 87.6万/坪 (19.0年/39.8坪) | 124万/坪 (8.1年/42.7坪) | 119万/坪 (7.1年/39.5坪) |
| 上尾駅 | 95.9万/坪 (17.6年/63.3坪) | 91.5万/坪 (18.0年/46.4坪) | 91.9万/坪 (13.7年/57.2坪) |
| 北上尾駅 | 107万/坪 (13.7年/44.5坪) | 117万/坪 (5.3年/36.1坪) | 105万/坪 (11.6年/42.9坪) |
| 桶川駅 | 90.7万/坪 (12.2年/44.4坪) | 72.5万/坪 (21.0年/46.1坪) | 78.5万/坪 (20.0年/49.5坪) |
| 北本駅 | 66.8万/坪 (18.0年/41.7坪) | 72.5万/坪 (21.8年/78.3坪) | 66.9万/坪 (20.2年/71.0坪) |
| 鴻巣駅 | 66.3万/坪 (15.4年/60.7坪) | 65.3万/坪 (21.8年/61.0坪) | 67.4万/坪 (14.2年/50.8坪) |
| 北鴻巣駅 | 56.4万/坪 (31.9年/110坪) | 83.2万/坪 (12.3年/51.9坪) | 68.8万/坪 (18.5年/71.8坪) |
| 吹上駅 | 66.0万/坪 (24.9年/48.2坪) | 45.5万/坪 (26.0年/54.5坪) | 70.2万/坪 (20.3年/55.5坪) |
| 行田駅 | 60.1万/坪 (12.2年/49.9坪) | 65.0万/坪 (23.9年/51.4坪) | 53.9万/坪 (17.2年/50.0坪) |
| 熊谷駅 | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.6年/89.1坪) | 48.9万/坪 (23.7年/51.4坪) |
| 籠原駅 | 62.1万/坪 (19.5年/62.4坪) | 69.3万/坪 (18.9年/51.0坪) | 46.2万/坪 (33.9年/72.9坪) |
| 深谷駅 | 60.9万/坪 (18.0年/104坪) | 45.8万/坪 (23.5年/75.1坪) | 48.6万/坪 (18.9年/58.8坪) |
| 岡部駅 | - | 18.8万/坪 (24.0年/60.5坪) | 50.0万/坪 (18.0年/90.0坪) |
| 本庄駅 | 59.8万/坪 (17.0年/89.8坪) | 42.8万/坪 (27.2年/70.4坪) | 54.9万/坪 (16.9年/94.6坪) |
| 神保原駅 | 46.8万/坪 (16.2年/89.4坪) | 35.3万/坪 (20.3年/112坪) | 46.0万/坪 (27.8年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
吹上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 54.5 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 53.6 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
本庄駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.2年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 70.4 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 50.5 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 17.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
さいたま新都心駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -110.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.2年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 98.3 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.5 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 17.7 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 22.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
北鴻巣駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 12.3年から +158.5 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 51.9 坪から +111.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 30.3 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 31.9 年、+158.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.8 分、+175.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示