【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.8年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 49.2 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 40.0 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新所沢駅、新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は +36.5 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、所沢駅)は -36.8 ％(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 19.5 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 111万/坪 (24.2年/39.2坪) | 138万/坪 (17.8年/42.8坪) | 105万/坪 (33.2年/35.3坪) |
| 航空公園駅 | 122万/坪 (27.4年/94.5坪) | 118万/坪 (16.5年/28.0坪) | 85.1万/坪 (26.0年/57.9坪) |
| 新所沢駅 | 124万/坪 (13.3年/41.1坪) | 101万/坪 (15.2年/36.2坪) | 119万/坪 (14.7年/35.2坪) |
| 入曽駅 | 82.4万/坪 (23.6年/42.5坪) | 76.1万/坪 (15.8年/57.5坪) | 73.3万/坪 (24.3年/63.8坪) |
| 狭山市駅 | 73.1万/坪 (24.3年/57.0坪) | 89.7万/坪 (14.4年/66.5坪) | 80.6万/坪 (15.7年/59.4坪) |
| 新狭山駅 | 125万/坪 (0年/36.3坪) | 83.4万/坪 (16.0年/37.8坪) | 83.6万/坪 (15.1年/57.6坪) |
| 南大塚駅 | 96.0万/坪 (4.8年/35.8坪) | 114万/坪 (3.8年/40.3坪) | 108万/坪 (7.7年/44.9坪) |
| 本川越駅 | 97.6万/坪 (17.9年/43.6坪) | 211万/坪 (15.0年/41.2坪) | 94.6万/坪 (15.5年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新所沢駅 124.2 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.2年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 36.2 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.7 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.2 年 → 2024年 13.3 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 15.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 31.2 ％)
本川越駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -113.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.0年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 41.2 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 28.1 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.0 年 → 2024年 17.9 年、+19.5 ％と増加)
所沢駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.8年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 42.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.0 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 24.2 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 18.8 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示