この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.0年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.6 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 66.4 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神前駅で昨年に比べ -84.7 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴志駅)は +346.1 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神前駅)は -84.7 ％(坪単価 -87.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 33.8 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 54.9万/坪 (29.3年/31.0坪) | 96.0万/坪 (23.1年/101坪) | 50.5万/坪 (34.0年/30.3坪) |
| 田中口駅 | 57.9万/坪 (47.5年/55.2坪) | 119万/坪 (18.5年/57.5坪) | 22.7万/坪 (35.5年/21.9坪) |
| 日前宮駅 | 53.5万/坪 (25.0年/34.8坪) | 65.4万/坪 (26.7年/46.9坪) | 56.8万/坪 (23.0年/76.8坪) |
| 神前駅 | 15.7万/坪 (56.5年/75.6坪) | 103万/坪 (0.5年/36.3坪) | 23.9万/坪 (37.3年/42.4坪) |
| 竈山駅 | - | 3.7万/坪 (51.5年/145坪) | 147万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | 15.7万/坪 (33.5年/33.3坪) | 43.4万/坪 (20.3年/56.3坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | 18.2万/坪 (26.5年/66.6坪) | - |
| 西山口駅 | - | - | - |
| 甘露寺前駅 | - | 30.6万/坪 (32.0年/34.8坪) | 31.7万/坪 (28.5年/37.8坪) |
| 貴志駅 | 43.0万/坪 (26.5年/126坪) | 9.6万/坪 (44.5年/80.9坪) | 40.7万/坪 (21.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +346.1 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +346.1％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 44.5年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 80.9 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 57.1 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 26.5 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 24.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
神前駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 0.5年から +11146.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 56.5 年、+11146.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示