この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.0年から +6.3 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 58.9 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 48.3 坪から +45.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +292.2 %、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、伊太祈曽駅)は +211.5 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、貴志駅)は -41.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 18.6 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +292.2%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 15.8万/坪 (46.3年/99.8坪) | 33.9万/坪 (40.0年/59.0坪) | 47.8万/坪 (28.6年/42.0坪) |
田中口駅 | 94.5万/坪 (23.3年/290坪) | 24.1万/坪 (35.3年/16.6坪) | 13.0万/坪 (50.8年/119坪) |
日前宮駅 | 41.6万/坪 (34.8年/57.0坪) | 50.0万/坪 (42.3年/293坪) | 66.1万/坪 (23.3年/41.3坪) |
神前駅 | 39.2万/坪 (30.9年/46.9坪) | 32.6万/坪 (37.3年/27.7坪) | 71.9万/坪 (11.0年/49.9坪) |
竈山駅 | - | 17.9万/坪 (31.3年/52.9坪) | 19.8万/坪 (44.3年/99.8坪) |
交通センター前駅 | - | 93.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
岡崎前駅 | - | 46.6万/坪 (19.6年/42.9坪) | - |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | 21.8万/坪 (17.3年/127坪) | 9.4万/坪 (35.3年/51.4坪) | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | 10.5万/坪 (38.3年/72.6坪) | - |
甘露寺前駅 | - | 22.6万/坪 (26.3年/67.1坪) | 15.4万/坪 (19.9年/37.3坪) |
貴志駅 | 27.2万/坪 (34.3年/76.4坪) | 38.6万/坪 (14.3年/45.4坪) | 69.7万/坪 (14.3年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +292.2 %)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +292.2%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.3年から -34.0 %減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 16.6 坪から +1645.5 %増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 18.2 坪から +716.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 23.3 年、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
伊太祈曽駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +130.7 %)
伊太祈曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.7%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 35.3年から -51.1 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 51.4 坪から +147.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 21.2 坪から +92.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 17.3 年、-51.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
和歌山駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 40.0年から +15.7 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.0 坪から +69.2 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 80.2 坪から +92.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.9 分 → 2023年 16.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.0 年 → 2023年 46.3 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
貴志駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 14.3年から +140.3 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 45.4 坪から +68.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 21.2 坪から +142.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 34.3 年、+140.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示