この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.1%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -10.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.8年から +30.1 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.8 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 36.5 坪から +32.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田中口駅、甘露寺前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +84.7 %、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、甘露寺前駅)は +66.0 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神前駅、貴志駅)は -49.6 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 31.0 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 15.8 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 56.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 33.9万/坪 (40.0年/59.0坪) | 47.8万/坪 (28.6年/42.0坪) | 60.5万/坪 (23.8年/81.7坪) |
田中口駅 | 24.1万/坪 (35.3年/16.6坪) | 13.0万/坪 (50.8年/119坪) | 30.5万/坪 (14.3年/40.8坪) |
日前宮駅 | 50.0万/坪 (42.3年/293坪) | 66.1万/坪 (23.3年/41.3坪) | 98.5万/坪 (-0.25年/45.8坪) |
神前駅 | 32.6万/坪 (37.3年/27.7坪) | 71.9万/坪 (11.0年/49.9坪) | 66.5万/坪 (12.4年/47.8坪) |
竈山駅 | 17.9万/坪 (31.3年/52.9坪) | 19.8万/坪 (44.3年/99.8坪) | - |
交通センター前駅 | 93.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | - | 70.0万/坪 (2.3年/40.8坪) |
岡崎前駅 | 46.6万/坪 (19.6年/42.9坪) | - | 104万/坪 (-0.25年/49.2坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | 9.4万/坪 (35.3年/51.4坪) | - | - |
山東駅 | - | - | 32.0万/坪 (0年/57.5坪) |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | 10.5万/坪 (38.3年/72.6坪) | - | 8.6万/坪 (48.3年/263坪) |
甘露寺前駅 | 22.6万/坪 (26.3年/67.1坪) | 15.4万/坪 (19.9年/37.3坪) | - |
貴志駅 | 38.6万/坪 (14.3年/45.4坪) | 69.7万/坪 (14.3年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +84.7 %)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +84.7%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 50.8年から -30.5 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 119.5 坪から -86.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 76.4 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 35.3 年、-30.5 %と大きく減少)
甘露寺前駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 37.3 坪から +79.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.3 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
神前駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 11.0年から +238.6 %増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 49.9 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.5 坪から +31.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 37.3 年、+238.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
貴志駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.5%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.3年から -0.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.1 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.0 坪から -27.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 30.0 分、+138.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示