この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.6年から -13.9 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 84.3 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 50.0 坪から -22.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは神前駅で昨年に比べ -74.4 %、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +317.7 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神前駅)は -74.4 %(坪単価 -109.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 22.1 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.2 分、+15.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +317.7%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡崎前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.1%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 58.0万/坪 (27.6年/44.9坪) | 59.0万/坪 (25.0年/47.0坪) | 50.4万/坪 (38.9年/47.4坪) |
田中口駅 | - | 7.9万/坪 (52.8年/24.2坪) | 64.0万/坪 (26.3年/44.4坪) |
日前宮駅 | 69.9万/坪 (9.6年/37.3坪) | 16.7万/坪 (48.8年/105坪) | 49.1万/坪 (31.5年/49.5坪) |
神前駅 | 37.7万/坪 (26.3年/32.5坪) | 147万/坪 (0.8年/141坪) | 98.7万/坪 (1.8年/55.0坪) |
竈山駅 | 30.6万/坪 (26.8年/34.3坪) | 54.6万/坪 (14.8年/223坪) | 28.1万/坪 (33.8年/33.3坪) |
交通センター前駅 | - | 80.8万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
岡崎前駅 | 26.4万/坪 (46.8年/59.0坪) | 85.6万/坪 (0.8年/33.3坪) | - |
吉礼駅 | - | 21.7万/坪 (42.8年/52.9坪) | - |
伊太祈曽駅 | - | - | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | 53.5万/坪 (30.8年/287坪) |
西山口駅 | - | - | 16.0万/坪 (29.3年/68.1坪) |
甘露寺前駅 | - | - | - |
貴志駅 | - | 32.7万/坪 (25.1年/81.7坪) | 34.6万/坪 (37.4年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +317.7 %)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +317.7%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 48.8年から -80.3 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 105.1 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.3 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 9.6 年、-80.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 12.0 分、+118.2 %と大きく増加)
神前駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -109.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.8年から +3386.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 140.7 坪から -76.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 26.3 年、+3386.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.5 分、+81.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示