この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.1%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.1年から +26.1 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 60.6 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 38.4 坪から -25.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +357.7 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、甘露寺前駅)は +283.7 %(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中口駅、日前宮駅)は -68.8 %(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.9 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 30.3 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.7%( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.9%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 26.9万/坪 (47.5年/23.3坪) | 45.0万/坪 (29.4年/54.5坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) |
田中口駅 | 7.1万/坪 (44.5年/13.6坪) | 87.2万/坪 (0.5年/68.8坪) | - |
日前宮駅 | 47.9万/坪 (30.5年/89.7坪) | 88.2万/坪 (10.1年/58.7坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) |
神前駅 | 19.2万/坪 (40.5年/34.8坪) | - | 76.6万/坪 (4.0年/40.4坪) |
竈山駅 | 147万/坪 (0.5年/43.9坪) | 32.2万/坪 (59.5年/63.5坪) | 7.6万/坪 (0年/178坪) |
交通センター前駅 | - | - | - |
岡崎前駅 | - | 48.8万/坪 (24.2年/60.0坪) | - |
吉礼駅 | 33.7万/坪 (24.0年/49.9坪) | - | - |
伊太祈曽駅 | - | - | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | - | - |
甘露寺前駅 | 31.7万/坪 (28.5年/37.8坪) | 10.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 10.2万/坪 (40.5年/51.4坪) |
貴志駅 | 40.7万/坪 (21.5年/84.7坪) | 25.6万/坪 (29.9年/76.8坪) | 9.7万/坪 (29.0年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +357.7 %)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.7%( +115.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 59.5年から -99.2 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 5.0 分、-64.3 %と大きく減少)
甘露寺前駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +209.7 %)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +209.7%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.5年から -12.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 28.5 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
田中口駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -91.9 %)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -91.9%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 0.5年から +8734.2 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.8 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 4.0 分、-65.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 44.5 年、+8734.2 %と大きく増加)
日前宮駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 10.1年から +201.9 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 58.7 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 46.9 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 30.5 年、+201.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 24.3 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示