この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.2年から +54.7 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 48.4 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 41.5 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(神前駅)は +150.5 %(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -27.2 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 34.3 年、+54.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.6 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +150.5%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.7%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 46.5万/坪 (41.7年/51.4坪) | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) |
田中口駅 | 72.1万/坪 (37.8年/37.8坪) | - | - |
日前宮駅 | 31.6万/坪 (32.9年/50.7坪) | 39.9万/坪 (19.3年/47.8坪) | 77.7万/坪 (6.6年/45.4坪) |
神前駅 | 108万/坪 (2.3年/61.3坪) | 43.3万/坪 (18.3年/26.5坪) | - |
竈山駅 | 28.1万/坪 (33.8年/33.3坪) | - | - |
交通センター前駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/48.9坪) |
岡崎前駅 | - | 10.4万/坪 (32.8年/25.7坪) | - |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | - | - | - |
山東駅 | - | - | 20.8万/坪 (47.8年/212坪) |
大池遊園駅 | 53.5万/坪 (30.8年/287坪) | - | - |
西山口駅 | 16.0万/坪 (29.3年/68.1坪) | - | 28.0万/坪 (30.8年/72.6坪) |
甘露寺前駅 | - | 3.7万/坪 (14.3年/38.6坪) | - |
貴志駅 | 34.6万/坪 (37.4年/45.9坪) | 34.0万/坪 (23.8年/55.5坪) | 11.7万/坪 (30.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神前駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +150.5 %)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +150.5%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 18.3年から -87.7 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 26.5 坪から +131.4 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 2.3 年、-87.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.5 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
和歌山駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 25.4年から +64.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.1 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 57.9 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.9 分 → 2021年 15.8 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 41.7 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示