東葉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東葉勝田台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.2％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 34.3年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.0 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 22.8 年、-33.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 23.2年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 46.9 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.5 坪から +21.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 15.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 8.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 16.0年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 44.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 30.3 坪から -11.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 27.2 年、+69.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 12.1 分 → 2023年 13.8 分、+13.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 10.0 ％)

村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 11.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 42.4 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 34.8 坪から +85.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 11.8 年 → 2023年 9.8 年、-17.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.8 分、-10.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)