【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -11.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 55.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.3 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中学校駅で昨年に比べ -10.0 ％、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(井野駅)は +231.1 ％(坪単価 +100.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -10.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +231.1％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 88.3万/坪 (20.4年/62.0坪) | 94.8万/坪 (18.6年/53.6坪) | 99.9万/坪 (15.5年/54.5坪) |
| 公園駅 | - | - | 99.2万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 中学校駅 | 64.7万/坪 (35.9年/73.7坪) | 71.9万/坪 (25.0年/66.7坪) | 58.0万/坪 (28.9年/52.4坪) |
| 井野駅 | 144万/坪 (20.4年/52.9坪) | 43.6万/坪 (34.2年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井野駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +231.1 ％)
井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +231.1％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.2年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.2 年 → 2023年 20.4 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
中学校駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 25.0年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 66.7 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.0 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.2 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 35.9 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示