【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -33.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.5年から +15.6 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 51.3 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.4 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +13.9 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +13.9 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 18.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.5 年 → 2021年 13.3 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.7 % → 2021年 44.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -33.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -33.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 109万/坪 (13.3年/55.0坪) | 95.9万/坪 (11.5年/51.3坪) | 94.9万/坪 (14.4年/70.3坪) |
公園駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | - | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -33.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.5年から +15.6 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 51.3 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.4 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 18.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.5 年 → 2021年 13.3 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.7 % → 2021年 44.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示