山万ユーカリが丘線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 9.3年から +16.2 %増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 54.1 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.1 坪から +12.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -4.5 %、坪単価は 113 万円/坪となった。

上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -4.5 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -4.5 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 9.3 年 → 2022年 10.8 年、+16.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 15.5 分 → 2022年 17.6 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

山万ユーカリが丘線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山万ユーカリが丘線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
ユーカリが丘駅113万/坪
(10.8年/60.7坪)
118万/坪
(9.3年/54.1坪)
109万/坪
(7.7年/49.8坪)
公園駅---
中学校駅---
井野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

ユーカリが丘駅113.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)

ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 9.3年から +16.2 %増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 54.1 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.1 坪から +12.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 9.3 年 → 2022年 10.8 年、+16.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 15.5 分 → 2022年 17.6 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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