山万ユーカリが丘線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 8.0年から +125.6 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 52.3 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.0 坪から -6.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +17.4 %、坪単価は 99.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +17.4 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +17.4 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 18.1 年、+125.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 24.7 分、+50.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 6.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

山万ユーカリが丘線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山万ユーカリが丘線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
ユーカリが丘駅99.8万/坪
(18.1年/56.5坪)
85.0万/坪
(8.0年/52.3坪)
96.8万/坪
(12.9年/47.2坪)
公園駅---
中学校駅---
井野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

ユーカリが丘駅99.8 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)

ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 8.0年から +125.6 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 52.3 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.0 坪から -6.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 18.1 年、+125.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 24.7 分、+50.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 6.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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