【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.0年から +14.7 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 55.5 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 34.9 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -13.2 %、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -13.2 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -13.2 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.4 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.5 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 90.0万/坪 (18.4年/58.7坪) | 104万/坪 (16.0年/55.5坪) | 109万/坪 (13.3年/55.0坪) |
公園駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | - | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.0年から +14.7 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 55.5 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 34.9 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.4 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.5 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示