【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 55.0 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.6 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -5.1 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -5.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -5.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 9.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 46.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 16.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 27.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 104万/坪 (16.0年/55.5坪) | 109万/坪 (13.3年/55.0坪) | 95.9万/坪 (11.5年/51.3坪) |
公園駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | - | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 103.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 55.0 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.6 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 9.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 46.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 16.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 27.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示