中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 7.7年から +20.1 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 49.8 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.1 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +8.4 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +8.4 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 15.5 分、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 9.3 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 118万/坪 (9.3年/54.1坪) | 109万/坪 (7.7年/49.8坪) | 92.6万/坪 (18.8年/70.2坪) |
公園駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | - | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 7.7年から +20.1 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 49.8 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.1 坪から -0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 15.5 分、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 9.3 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示