![記事監修:岩野 愛弓](/image/supervisor/iwano.jpg)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.1%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 207 件(1年前(2023年)に比べて +5.6%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.7年から -5.4 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 69.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 67.7 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の沢駅、西28丁目駅、西18丁目駅、菊水駅、東札幌駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西11丁目駅で昨年に比べ +144.0 %、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西11丁目駅、菊水駅)は +117.3 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二十四軒駅、円山公園駅)は -65.9 %(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 % → 2024年 20.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 % → 2024年 42.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 % → 2024年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +54.5%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.7%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 86.2万/坪 (18.2年/60.9坪) | 67.1万/坪 (26.4年/63.3坪) | 55.8万/坪 (36.0年/64.3坪) |
発寒南駅 | 74.0万/坪 (20.7年/55.8坪) | 63.2万/坪 (32.9年/66.8坪) | 91.9万/坪 (30.6年/68.9坪) |
琴似駅 | 78.7万/坪 (21.8年/76.8坪) | 99.0万/坪 (15.4年/88.9坪) | 83.8万/坪 (26.7年/64.7坪) |
二十四軒駅 | 46.3万/坪 (43.5年/41.6坪) | 153万/坪 (25.8年/64.3坪) | 88.6万/坪 (40.3年/188坪) |
西28丁目駅 | 109万/坪 (16.5年/79.6坪) | 83.2万/坪 (33.7年/60.3坪) | 189万/坪 (28.1年/103坪) |
円山公園駅 | 49.0万/坪 (43.3年/58.0坪) | 129万/坪 (10.3年/104坪) | 148万/坪 (16.7年/84.4坪) |
西18丁目駅 | 138万/坪 (34.8年/94.0坪) | 89.6万/坪 (26.5年/64.3坪) | 148万/坪 (6.5年/90.0坪) |
西11丁目駅 | 99.7万/坪 (6.7年/62.0坪) | 40.9万/坪 (18.3年/130坪) | 38.5万/坪 (0年/90.8坪) |
大通駅 | 131万/坪 (38.3年/43.9坪) | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
バスセンター前駅 | 304万/坪 (25.3年/200坪) | - | - |
菊水駅 | 102万/坪 (22.1年/137坪) | 53.4万/坪 (31.1年/54.6坪) | 75.7万/坪 (21.5年/108坪) |
東札幌駅 | 77.6万/坪 (24.0年/45.8坪) | 58.6万/坪 (22.1年/61.1坪) | 73.8万/坪 (22.6年/61.5坪) |
白石駅 | 81.4万/坪 (15.7年/59.0坪) | 68.1万/坪 (22.2年/65.0坪) | 76.1万/坪 (25.5年/66.3坪) |
南郷7丁目駅 | 121万/坪 (3.0年/59.0坪) | 239万/坪 (24.7年/76.6坪) | 73.7万/坪 (24.3年/59.2坪) |
南郷13丁目駅 | 56.6万/坪 (34.5年/64.3坪) | 66.4万/坪 (17.5年/71.3坪) | 62.9万/坪 (27.4年/56.7坪) |
南郷18丁目駅 | 63.2万/坪 (27.8年/60.9坪) | 138万/坪 (25.3年/55.8坪) | 74.3万/坪 (21.4年/60.0坪) |
大谷地駅 | 67.6万/坪 (25.5年/58.7坪) | 63.7万/坪 (25.5年/57.5坪) | 63.6万/坪 (21.3年/56.5坪) |
ひばりが丘駅 | 56.7万/坪 (31.8年/115坪) | 60.8万/坪 (26.6年/79.8坪) | 75.1万/坪 (31.0年/74.7坪) |
新さっぽろ駅 | 74.9万/坪 (28.8年/68.1坪) | 75.3万/坪 (27.6年/82.0坪) | 74.7万/坪 (25.7年/77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西11丁目駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 %)
西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +144.0%( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 18.3年から -63.5 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 130.1 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 132.8 坪 (昨年 269.2 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 6.7 年、-63.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 20.3 分、+190.5 %と大きく増加)
菊水駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +90.5%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 31.1年から -29.0 %減)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 54.6 坪から +150.4 %増)。平均建物面積は 122.0 坪 (昨年 102.0 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 22.1 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 66.7 %)
二十四軒駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.7%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.8年から +68.9 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 64.3 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 43.5 年、+68.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 75.0 %)
円山公園駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.1%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 10.3年から +318.2 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 104.1 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 127.3 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 43.3 年、+318.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 18.8 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示