【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 262 件(1年前(2022年)に比べて -50.5%( -267件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.4年から -8.1 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 78.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 97.1 坪 (昨年 83.1 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の沢駅、南郷7丁目駅、南郷13丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷7丁目駅で昨年に比べ +55.4 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷7丁目駅、宮の沢駅)は +55.1 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大谷地駅、円山公園駅)は -34.1 %(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 97.5万/坪 (21.3年/70.3坪) | 63.0万/坪 (27.3年/71.6坪) | 81.6万/坪 (20.2年/58.1坪) |
発寒南駅 | 76.3万/坪 (27.0年/77.7坪) | 81.0万/坪 (27.6年/71.0坪) | 73.8万/坪 (20.0年/71.7坪) |
琴似駅 | 86.0万/坪 (24.5年/83.8坪) | 81.4万/坪 (27.3年/64.1坪) | 83.6万/坪 (18.6年/93.7坪) |
二十四軒駅 | 74.8万/坪 (20.8年/37.5坪) | 95.2万/坪 (26.7年/126坪) | 116万/坪 (7.7年/122坪) |
西28丁目駅 | 97.2万/坪 (24.6年/103坪) | 127万/坪 (23.4年/144坪) | 97.9万/坪 (25.2年/103坪) |
円山公園駅 | 129万/坪 (12.7年/115坪) | 185万/坪 (24.1年/93.4坪) | 84.8万/坪 (26.8年/109坪) |
西18丁目駅 | 99.8万/坪 (24.3年/107坪) | 122万/坪 (17.7年/71.9坪) | 70.4万/坪 (27.3年/100坪) |
西11丁目駅 | 75.0万/坪 (21.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (40.1年/60.9坪) | 81.4万/坪 (24.3年/77.2坪) |
大通駅 | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 137万/坪 (30.6年/68.1坪) |
バスセンター前駅 | 107万/坪 (31.8年/49.2坪) | 90.3万/坪 (32.3年/94.0坪) | 105万/坪 (20.3年/89.5坪) |
菊水駅 | 63.3万/坪 (27.7年/63.1坪) | 87.3万/坪 (21.8年/127坪) | 71.8万/坪 (13.5年/82.0坪) |
東札幌駅 | 48.1万/坪 (25.9年/93.0坪) | 56.6万/坪 (26.4年/106坪) | 73.0万/坪 (33.5年/74.7坪) |
白石駅 | 71.1万/坪 (17.0年/69.4坪) | 72.5万/坪 (21.8年/69.7坪) | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) |
南郷7丁目駅 | 122万/坪 (19.1年/67.7坪) | 78.8万/坪 (19.5年/78.3坪) | 66.9万/坪 (23.7年/79.2坪) |
南郷13丁目駅 | 95.7万/坪 (22.9年/77.6坪) | 72.0万/坪 (20.9年/60.7坪) | 82.3万/坪 (21.8年/69.4坪) |
南郷18丁目駅 | 83.5万/坪 (18.8年/52.7坪) | 75.6万/坪 (21.8年/72.1坪) | 85.3万/坪 (23.3年/78.1坪) |
大谷地駅 | 53.1万/坪 (33.0年/68.5坪) | 85.1万/坪 (23.1年/74.7坪) | 91.0万/坪 (15.5年/72.0坪) |
ひばりが丘駅 | 63.2万/坪 (25.9年/79.5坪) | 83.5万/坪 (25.2年/68.3坪) | 79.4万/坪 (20.9年/61.4坪) |
新さっぽろ駅 | 72.0万/坪 (27.0年/107坪) | 84.4万/坪 (23.8年/80.8坪) | 76.4万/坪 (18.7年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷7丁目駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +55.4 %)
南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.4%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -38.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.5年から -2.4 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 78.3 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 93.4 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.7 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 21.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.8 %)
宮の沢駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)
宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.2 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 71.6 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 21.3 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.9 %)
大谷地駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -60.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.1年から +42.5 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 74.7 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 49.7 坪から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 33.0 年、+42.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 53.3 %)
円山公園駅 128.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 24.1年から -47.2 %減)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 93.4 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 124.6 坪 (昨年 71.4 坪から +74.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.1 年 → 2023年 12.7 年、-47.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 21.1 分、+11.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示