札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +268.0％( +240.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 63.5年(昨年 18.5年から +243.2 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 49.3 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.2 坪から -23.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 1.0 分、-89.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 63.5 年、+243.2 ％と大きく増加)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.1％( +104.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 31.7年から -85.8 ％減)。平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 69.3 坪から +152.2 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 45.7 坪から +88.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 4.5 年、-85.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.5 分、+12.4 ％と増加)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.2％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 1.5年から +1530.1 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 118.0 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 312.3 坪 (昨年 514.3 坪から -39.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 24.5 年、+1530.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 27.0 分、+800.0 ％と大きく増加)

ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 14.0年から +127.3 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 78.3 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 116.8 坪から +38.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 15.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 31.9 年、+127.3 ％と大きく増加)