札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +260.2％( +162.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.7年(昨年 35.1年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 186.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 107.7 坪 (昨年 189.1 坪から -43.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 28.7 年、-18.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 60.0 ％)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.8％( +91.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 23.5年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 91.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 102.0 坪 (昨年 99.2 坪から +2.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 16.5 年、-29.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 14.3 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 33.3 坪から +172.7 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 75.6 坪から +144.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.0 分、-12.3 ％と減少)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 0.3年から +9263.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 33.8 坪から +138.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 23.6 年、+9263.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)