【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.1年から -17.7 %減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 78.1 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 80.9 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷7丁目駅で昨年に比べ +333.4 %、坪単価は 342 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷7丁目駅、宮の沢駅)は +187.0 %(坪単価 +142.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東札幌駅、西28丁目駅)は -54.6 %(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.1 年 → 2023年 23.1 年、-17.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 24.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 40.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +333.4%( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 77.0万/坪 (26.3年/65.9坪) | 54.7万/坪 (38.7年/72.1坪) | 74.9万/坪 (17.4年/62.6坪) |
発寒南駅 | 83.1万/坪 (27.0年/64.2坪) | 93.5万/坪 (34.2年/72.6坪) | 80.8万/坪 (18.0年/62.6坪) |
琴似駅 | 93.0万/坪 (17.3年/94.0坪) | 82.7万/坪 (29.5年/68.6坪) | 101万/坪 (18.4年/81.9坪) |
二十四軒駅 | 73.9万/坪 (25.8年/21.9坪) | 88.6万/坪 (40.3年/188坪) | - |
西28丁目駅 | 110万/坪 (28.9年/88.7坪) | 224万/坪 (28.7年/124坪) | 62.3万/坪 (35.1年/186坪) |
円山公園駅 | 156万/坪 (5.3年/99.8坪) | 162万/坪 (16.5年/85.1坪) | 70.0万/坪 (23.5年/91.2坪) |
西18丁目駅 | 121万/坪 (21.3年/74.9坪) | 148万/坪 (6.5年/90.0坪) | 82.8万/坪 (29.7年/92.6坪) |
西11丁目駅 | 40.9万/坪 (18.3年/130坪) | 38.5万/坪 (0年/90.8坪) | 92.3万/坪 (15.8年/33.3坪) |
大通駅 | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 206万/坪 (39.3年/106坪) |
バスセンター前駅 | - | - | 110万/坪 (13.3年/30.3坪) |
菊水駅 | 47.0万/坪 (34.5年/58.7坪) | 60.0万/坪 (18.6年/117坪) | 77.4万/坪 (7.9年/77.1坪) |
東札幌駅 | 26.7万/坪 (30.3年/98.3坪) | 63.9万/坪 (33.8年/78.7坪) | 88.4万/坪 (16.3年/47.4坪) |
白石駅 | 73.2万/坪 (20.4年/71.0坪) | 75.7万/坪 (29.5年/72.2坪) | 69.4万/坪 (20.1年/66.3坪) |
南郷7丁目駅 | 342万/坪 (30.6年/93.0坪) | 78.9万/坪 (22.9年/57.5坪) | 58.5万/坪 (28.3年/83.2坪) |
南郷13丁目駅 | 66.4万/坪 (17.5年/71.3坪) | 62.7万/坪 (23.6年/57.5坪) | 112万/坪 (0.25年/59.4坪) |
南郷18丁目駅 | 75.9万/坪 (23.5年/55.6坪) | 65.2万/坪 (27.0年/64.1坪) | 68.4万/坪 (24.5年/67.4坪) |
大谷地駅 | 38.7万/坪 (29.8年/54.8坪) | 69.5万/坪 (19.1年/59.7坪) | 109万/坪 (8.6年/60.2坪) |
ひばりが丘駅 | 60.8万/坪 (26.6年/79.8坪) | 75.1万/坪 (31.0年/74.7坪) | 123万/坪 (0.05年/47.2坪) |
新さっぽろ駅 | 64.3万/坪 (38.3年/166坪) | 86.5万/坪 (22.4年/88.8坪) | 102万/坪 (0.25年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷7丁目駅 342.0 万/坪(昨年同期比 +333.4 %)
南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +333.4%( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.9年から +33.8 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 57.5 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.2 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.5 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 30.6 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
宮の沢駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 38.7年から -31.9 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 72.1 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 51.7 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.7 年 → 2023年 26.3 年、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 42.9 %)
東札幌駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.8年から -10.4 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 78.7 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 127.1 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.8 年 → 2023年 30.3 年、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
西28丁目駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.7年から +0.9 %増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 124.0 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 107.7 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 9.0 分、-41.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示