【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.4年から +13.3 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 74.1 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 96.9 坪 (昨年 76.5 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東札幌駅、南郷13丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +60.3 %、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、南郷13丁目駅)は +54.6 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二十四軒駅、宮の沢駅)は -48.9 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.4 分 → 2022年 16.1 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 7.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 23.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 22.0 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 32.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.8%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
札幌市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 63.4万/坪 (20.5年/86.3坪) | 104万/坪 (23.2年/57.5坪) | 63.6万/坪 (19.1年/56.0坪) |
発寒南駅 | 84.7万/坪 (21.0年/73.1坪) | 83.9万/坪 (17.9年/76.6坪) | 64.0万/坪 (22.8年/87.3坪) |
琴似駅 | 93.4万/坪 (23.8年/69.8坪) | 93.2万/坪 (17.4年/69.6坪) | 74.4万/坪 (18.2年/64.1坪) |
二十四軒駅 | 47.6万/坪 (30.0年/71.8坪) | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) | 44.9万/坪 (24.5年/107坪) |
西28丁目駅 | 96.2万/坪 (16.6年/147坪) | 124万/坪 (24.1年/101坪) | 101万/坪 (14.7年/63.5坪) |
円山公園駅 | 68.0万/坪 (31.7年/69.3坪) | 86.0万/坪 (21.0年/109坪) | 126万/坪 (15.3年/86.2坪) |
西18丁目駅 | 115万/坪 (1.5年/118坪) | - | 61.5万/坪 (31.5年/117坪) |
西11丁目駅 | 49.6万/坪 (39.2年/75.6坪) | 77.3万/坪 (24.1年/87.0坪) | 116万/坪 (34.4年/112坪) |
大通駅 | - | - | 268万/坪 (25.0年/39.3坪) |
バスセンター前駅 | 109万/坪 (30.2年/86.6坪) | - | 47.2万/坪 (55.5年/136坪) |
菊水駅 | 57.4万/坪 (25.5年/135坪) | 59.9万/坪 (15.8年/97.8坪) | 77.5万/坪 (9.8年/66.3坪) |
東札幌駅 | 70.9万/坪 (21.7年/81.4坪) | 44.2万/坪 (29.0年/116坪) | 88.6万/坪 (33.0年/151坪) |
白石駅 | 67.4万/坪 (18.1年/69.5坪) | 71.7万/坪 (15.2年/52.5坪) | 70.8万/坪 (14.2年/63.9坪) |
南郷7丁目駅 | 75.1万/坪 (18.7年/51.8坪) | 82.9万/坪 (19.1年/72.2坪) | 63.5万/坪 (24.7年/88.2坪) |
南郷13丁目駅 | 89.8万/坪 (18.5年/49.3坪) | 60.4万/坪 (30.5年/66.9坪) | 121万/坪 (30.5年/92.9坪) |
南郷18丁目駅 | 74.9万/坪 (18.7年/55.0坪) | 92.7万/坪 (18.5年/84.1坪) | 77.5万/坪 (16.0年/52.7坪) |
大谷地駅 | 61.9万/坪 (29.4年/86.8坪) | 78.9万/坪 (18.5年/74.2坪) | 89.5万/坪 (17.7年/72.3坪) |
ひばりが丘駅 | 91.1万/坪 (14.0年/78.3坪) | 78.0万/坪 (23.9年/68.8坪) | 56.1万/坪 (27.9年/60.7坪) |
新さっぽろ駅 | 89.9万/坪 (28.0年/68.1坪) | 95.5万/坪 (8.5年/63.5坪) | 126万/坪 (14.1年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.3%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 29.0年から -25.2 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 116.5 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 222.3 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 21.7 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.5 分、+130.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
南郷13丁目駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +48.8 %)
南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 30.5年から -39.3 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 66.9 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 44.2 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 18.5 年、-39.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.4 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
二十四軒駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.8%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 0.5年から +5855.7 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 31.8 坪から +126.2 %増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 37.1 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 30.0 年、+5855.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
宮の沢駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.2年から -11.4 %減)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 57.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 89.8 坪 (昨年 36.4 坪から +146.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 20.5 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 23.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示