札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +224.2％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 24.3年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 59.2 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 64.0 坪から -31.4 ％減)。

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)

南郷18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.1％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.3年(昨年 21.4年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 60.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.8 坪から -20.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 25.3 年、+18.3 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 15.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.3 ％)

西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.1％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.7年(昨年 28.1年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 103.5 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 90.5 坪から -36.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 33.7 年、+19.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.5年(昨年 6.5年から +307.6 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 90.0 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 115.7 坪から -59.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 26.5 年、+307.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 22.8 分、+15.2 ％と増加)