札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 22.5年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.7 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 59.7 坪から -37.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.3 年、-18.5 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 10.6 分、-24.3 ％と大きく減少)

宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +97.8％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 28.0年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 66.7 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 55.3 坪から +10.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 15.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 18.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 15.0 ％)

菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.4％( -111.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 15.3年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 168.9 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 130.6 坪 (昨年 56.0 坪から +133.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.1 分、-30.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 19.6 年、+28.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.3％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 22.7年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 98.2 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 48.9 坪から -4.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 23.8 分、-14.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 17.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 30.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 76.5 ％)