札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 34.5年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 90.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 311.6 坪から -80.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 19.2 年、-44.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 25.2 分、+93.8 ％と大きく増加)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 18.6年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 69.1 坪から +105.8 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 66.7 坪から +79.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 27.7 年、+49.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 71.4 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 30.4年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 64.8 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 130.3 坪から +24.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 62.5 ％)

琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2年(昨年 11.8年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 50.3 坪から +162.4 ％増)。平均建物面積は 126.4 坪 (昨年 76.2 坪から +65.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 22.2 年、+88.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 85.7 ％)